关于在日本找房的相关小知识 租房专业用语篇

在日本租房，除开房子本身的房租和管理费之外，在初期还会要求支付押金、礼金、保证费用、中介费等等费用。这些费用大概在房租的4～6倍。另外，你还要考虑搬家公司和买家具家电的费用。日本大多数房子都是不含家电家具的，有的甚至没有煤气灶和电灯。这些都是需要入住后自行购买。

• 房租(賃料)：每个月的房子租金。
• 按日计算房租(日割り家賃)：月中签约的情况，当月的房租会按日计算缴纳。
• 签约月的下个月的房租(前家賃)： 提前缴纳签约月的下个月的房租。根据入住日期和管理公司的不同，不提前收取的情况也有。
  例：如果是1月15日入住的情况，通常会要求缴纳1月15日~1月31日的按日计算的房租(日割り家賃)+2月整个月的房租(前家賃)。
• 管理费(管理費/共益費)：房子的公共部分的管理费用。如公共部分的电费、水费、维修费等。
• 押金(敷金)：通常会收取房租(除去管理费)的0～2个月。在退房时，房间无破损，不需要赔偿的情况下，只会在押金里扣除清扫费后，多余的钱会返还。
• 礼金(礼金)：通常会收取房租(不含管理费)的0～2个月。相当于给房东的红包。退房时不会返还。
• 中介费(仲介手数料)：通常是收取1个月房租(除去管理费)+10％消费税。根据情况不同，中介费用也会上下浮动。
• 担保公司(保証会社)：代替担保人的作用，在房租延迟缴纳或者拖欠房租时，担保公司会垫付房租。收费的担保服务，租房时大部分情况都要求必须加入。担保服务费用通常在房租总额(房租+管理费)的30％～100％。根据担保公司不同，租客条件的不同，收取的担保费用也不同。
• 换钥匙费(鍵交換代)：入住时，交换新的门锁和钥匙的费用，通常在1万～3万日元。根据锁的不同，收费标准也不同。
• 火灾保险(火災/家財保険)：必须加入。通常是2年15,000日元～25,000日元。根据房子大小，入住人数，保险公司的不同，价格也不同。
• 房间清扫费(ハウスクリーニング代)：退房时的清扫费用。是必须缴纳的费用之一，通常是35,000日元起。根据房子大小不同，收费标准也不同。房子有押金的情况下，在退房时清扫费用会从押金里直接扣除。房子没押金的情况，会在入住时提前收取。

※以上费用是租房时初期通常会收取的费用。除此之外，消毒费、空调清扫费、消毒费、除虫费……等等附加费用，根据情况不同也会在初期时要求支付。

• 紧急联络人/连带担保人(緊急連絡先/連帯保証人)：都是在联系不上作为租客的你本人时，会给你在申请房子时提供这位紧急联络人/连带担保人打电话确认你的情况。两者的区别是，紧急联络人只是起一个紧急联络的作用。连带担保人是，若你本人有未缴纳房租的情况，连带担保人有必须帮你缴纳房租的责任。
• 入住审查(入居審査)：入住签约前，根据租客本人的提供的各种信息，管理公司，担保公司，房东会对此逐一进行核实审查。这个审核阶段大概会花费1～2周时间，且无法保证审核会100％通过。因此当天看好房子，当天签约入住的情况时是不可能的。找房搬家时请务必给自己留够充足的时间。
• 普通租赁合约(普通借家契約)：保障租客意愿的租赁合约。通常是两年租赁合约，合约到期后可更新合约。租客可单方面中途解约，房东需要正常理由才可以。
• 解约预告（解約予告）：退房解约时，按照契约书上规定的退房期限，提前告知房东或管理会社。通常需要提前1～3个月提前告知解约。
  例：解约预告为2个月的房子，租客希望在7月20日解约搬走，最晚需要在5月21日前提前通知管理公司或房东。若7月25日才通知解约，租客仍然想在7月20日解约搬走也是可以的。只是也会按照提前2个月解约预告通知来计算，房租必须缴纳到7月24日。
• 更新费(更新料)：1～2年的租约到期时，想续租的情况，对房东支付的一笔更新租约的费用。通常是1个月房租(除去管理费)
• 更新手续费(更新事務手数料)：续租时需支付的事务手续费，通常会收取5,000日元左右(消费税另加算)。
• 定期租赁合约(定期借家契約)：保障房东意愿的租赁合约。签订房东指定的租赁合约期限，并可在租约满后房东可直接中止租赁合约，不可更新。还有部分房子属于可再签约的定期租赁(再契約型定期借家契約)，是指签订房东指定的租赁合约期限，并可在租约满后，得到房东允诺的情况下，可再一次重新签订租赁合约(不可直接更新)。
• 原状恢复(原状回復)：退房时，必须要把房间恢复到入住前的状态(长时间使用造成的自然损坏不包括在原状恢复的责任范围内)。