关于在日本找房的相关小知识 租房专业用语篇

在日本租房,除开房子本身的房租和管理费之外,在初期还会要求支付押金、礼金、保证费用、中介费等等费用。这些费用大概在房租的4~6倍。另外,你还要考虑搬家公司和买家具家电的费用。日本大多数房子都是不含家电家具的,有的甚至没有煤气灶和电灯。这些都是需要入住后自行购买。

  • 房租(賃料):每个月的房子租金。
  • 按日计算房租(日割り家賃):月中签约的情况,当月的房租会按日计算缴纳。
  • 签约月的下个月的房租(前家賃): 提前缴纳签约月的下个月的房租。根据入住日期和管理公司的不同,不提前收取的情况也有。
    例:如果是1月15日入住的情况,通常会要求缴纳1月15日~1月31日的按日计算的房租(日割り家賃)+2月整个月的房租(前家賃)。
  • 管理费(管理費/共益費):房子的公共部分的管理费用。如公共部分的电费、水费、维修费等。
  • 押金(敷金):通常会收取房租(除去管理费)的0~2个月。在退房时,房间无破损,不需要赔偿的情况下,只会在押金里扣除清扫费后,多余的钱会返还。
  • 礼金(礼金):通常会收取房租(不含管理费)的0~2个月。相当于给房东的红包。退房时不会返还。
  • 中介费(仲介手数料):通常是收取1个月房租(除去管理费)+10%消费税。根据情况不同,中介费用也会上下浮动。
  • 担保公司(保証会社):代替担保人的作用,在房租延迟缴纳或者拖欠房租时,担保公司会垫付房租。收费的担保服务,租房时大部分情况都要求必须加入。担保服务费用通常在房租总额(房租+管理费)的30%~100%。根据担保公司不同,租客条件的不同,收取的担保费用也不同。
  • 换钥匙费(鍵交換代):入住时,交换新的门锁和钥匙的费用,通常在1万~3万日元。根据锁的不同,收费标准也不同。
  • 火灾保险(火災/家財保険):必须加入。通常是2年15,000日元~25,000日元。根据房子大小,入住人数,保险公司的不同,价格也不同。
  • 房间清扫费(ハウスクリーニング代):退房时的清扫费用。是必须缴纳的费用之一,通常是35,000日元起。根据房子大小不同,收费标准也不同。房子有押金的情况下,在退房时清扫费用会从押金里直接扣除。房子没押金的情况,会在入住时提前收取。

※以上费用是租房时初期通常会收取的费用。除此之外,消毒费、空调清扫费、消毒费、除虫费……等等附加费用,根据情况不同也会在初期时要求支付。

  • 紧急联络人/连带担保人(緊急連絡先/連帯保証人):都是在联系不上作为租客的你本人时,会给你在申请房子时提供这位紧急联络人/连带担保人打电话确认你的情况。两者的区别是,紧急联络人只是起一个紧急联络的作用。连带担保人是,若你本人有未缴纳房租的情况,连带担保人有必须帮你缴纳房租的责任。
  • 入住审查(入居審査):入住签约前,根据租客本人的提供的各种信息,管理公司,担保公司,房东会对此逐一进行核实审查。这个审核阶段大概会花费1~2周时间,且无法保证审核会100%通过。因此当天看好房子,当天签约入住的情况时是不可能的。找房搬家时请务必给自己留够充足的时间。
  • 普通租赁合约(普通借家契約):保障租客意愿的租赁合约。通常是两年租赁合约,合约到期后可更新合约。租客可单方面中途解约,房东需要正常理由才可以。
  • 解约预告(解約予告):退房解约时,按照契约书上规定的退房期限,提前告知房东或管理会社。通常需要提前1~3个月提前告知解约。
    例:解约预告为2个月的房子,租客希望在7月20日解约搬走,最晚需要在5月21日前提前通知管理公司或房东。若7月25日才通知解约,租客仍然想在7月20日解约搬走也是可以的。只是也会按照提前2个月解约预告通知来计算,房租必须缴纳到7月24日。
  • 更新费(更新料):1~2年的租约到期时,想续租的情况,对房东支付的一笔更新租约的费用。通常是1个月房租(除去管理费)
  • 更新手续费(更新事務手数料):续租时需支付的事务手续费,通常会收取5,000日元左右(消费税另加算)。
  • 定期租赁合约(定期借家契約):保障房东意愿的租赁合约。签订房东指定的租赁合约期限,并可在租约满后房东可直接中止租赁合约,不可更新。还有部分房子属于可再签约的定期租赁(再契約型定期借家契約),是指签订房东指定的租赁合约期限,并可在租约满后,得到房东允诺的情况下,可再一次重新签订租赁合约(不可直接更新)。
  • 原状恢复(原状回復):退房时,必须要把房间恢复到入住前的状态(长时间使用造成的自然损坏不包括在原状恢复的责任范围内)。